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                合同/ 房屋租賃合同/ 簡單寫字樓租賃合同/ 導航/

                2020上海寫字樓租賃合同

                寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。下面是整理的上海寫字樓租賃合同范本,歡迎閱讀!

                甲方(出租方):_______________________

                乙方(承租方):_______________________

                甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:

                1、 房屋的座落、面積及裝修、設施

                11、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

                12、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

                2、 租賃用途

                21、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

                22、在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

                3、 租賃期限

                31、該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

                32、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。

                4、 租金及支付方式

                41、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)。

                42、該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前_________日支付。

                5、 其他費用

                51、乙方在租賃期限內,使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。

                52、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。

                6、 房屋修繕責任

                61、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

                62、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

                63、室內現有設施:

                電器如下:____________________________________________________________

                家具如下:____________________________________________________________

                7、 轉租的約定

                71、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

                72、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:

                (1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

                (2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務。

                (3) 轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

                8、 變更和解除本合同的條件

                81、在租賃期限內,非下列情況之1的,不得變更或解除本合同。

                (1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商1致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

                (2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期1次超過7天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

                (3) 因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后的105天內,乙方未予以糾正的;

                (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;

                (5) 在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

                82、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的1方應主動向另1方提出,因變更或解除本合同,使1方遭受損失的,除本合同(81條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另1方負責賠償。

                9、 乙方的責任

                91、在租賃期內,乙方有下列行為之1的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。

                (1) 未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

                (2) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、并修復的;

                (3) 擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

                (4) 拖欠租金累計半個月以上的。

                92、在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。

                10、 甲方的責任

                101、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期1天,甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

                102、在租賃期限內,甲方因非本合同第9條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

                103、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執行。

                104、甲方應保證出租之房屋其所有,并無產權及使用權的糾紛,如發生產權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。

                101、 其他條款

                111、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商1致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分,與本合同具有同等效力。

                112、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如1方違反合同,另1方有權按本合同規定索賠。

                113、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

                114、本合同(正本)連同附件1式2份,由甲乙雙方各執1份,均具有同等效力。

                102、 其他補充約定

                出租方(甲方): 承租方(乙方):

                電話: 電話:

                日期: 日期

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