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                合同/ 房屋租賃合同/ 簡單寫字樓租賃合同/ 導航/

                寫字樓租賃合同模板

                寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。下面是整理的寫字樓租賃合同范本,歡迎下載!

                甲方:_____________(以下簡稱甲方)

                公司注冊地址 :___________________

                法定代表人 : ____________________

                乙方:_____________(以下簡稱乙方)

                公司注冊地址:____________________

                法定代表人:______________________

                甲、乙雙方經友好協商,就乙方向甲方承租位于中國北京______區______路______號的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營業用房事宜達成一致,為明確雙方權利義務,特簽訂本合同,以共同遵守。

                第一條 租賃單元

                甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第 層 室(以下簡稱“租賃單元”)出租予乙方,乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

                租賃單元的建筑面積為______平方米,具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用,陰影部分表示該租賃單元位置)。

                第二條 租賃用途

                租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

                第三條 租賃期限

                本合同租賃期為______個月,從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

                第四條 改造、裝修及改造裝修期

                1.改造及裝修

                1.1 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修(以下稱“改造及裝修” ),應提前將改造及裝修方案提交甲方審查,甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。

                1.2 乙方有權使用自己的裝修商,但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的范圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

                1.3 乙方進行改造及裝修的費用 (包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發生的費用)全部由乙方承擔。

                1.4 租賃期滿或本合同提前終止,乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀,或在甲方完成恢復原狀工作的情況下,對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

                2.裝修改造期

                乙方享有______天的裝修改造期,自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

                3.如因乙方原因,或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批,或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批,或不符合大廈物業管理規定,或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害,或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司,造成改造及裝修期的延誤,改造及裝修期將不順延。同時,甲方不承擔任何責任。

                4.乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續后方可開始裝修。自正式移交日起,租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

                第五條 租金、保證金、其它各項費用及支付方式

                1.租金:

                1.1 租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業管理費)。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元,首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

                1.2 首期租金屆滿后,乙方應于每月的首______個工作日內支付當月的租金,乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

                2.租金調整:

                本合同期限屆滿,如乙方續租,甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

                3.保證金:

                3.1 乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金,作為乙方履行本合同各項條款的保證,保證金總額為人民幣______元。

                3.2 如乙方違反本合同任何條款,甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

                由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分,由乙方補足。甲方扣除保證金后,乙方須在接到通知后______個工作日內將保證金補足到上述3.1款約定的數額。

                3.3 當本合同期限屆滿,或者雙方協議解除本合同時,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。

                4.公證費、印花稅及登記費:

                甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費,包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。

                5.付款方式:

                5.1 乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

                5.2 乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

                6.物業管理及物業管理費:

                6.1 大廈的物業管理由甲方委托物業管理公司(下稱“管理機構”)負責或自行負責。

                6.2 租賃單元的物業管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元,即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用,該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。

                6.3 乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金,計人民幣______ 元,及首期______個月管理費,計人民幣______元,首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

                6.4 首期管理費屆滿后,乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費,乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

                6.5 乙方應在管理機構發出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。

                6.6 當本合同期限屆滿而乙方不愿再續租,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。

                第六條 租賃單元內的保安

                1.對租賃單元內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害,甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保安方面的問題后,在乙方通知管理機構時須即時做出反應,以盡量減少或避免對乙方的損害。

                2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發生的費用由乙方單獨承擔。

                3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構,以便管理機構維持正常辦公秩序。

                4.如乙方違反本合同第六條款的約定,或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害,乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

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