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                合同/ 房屋租賃合同/ 中介租賃寫字樓租賃合同/ 導航/

                寫字樓租賃合同模板2020

                房屋租賃合同是建立在出租方與承租方,利益達成一致的基礎上建立的書面合同,下面是由合同范本網小編為大家整理的“寫字樓租賃合同模板2020”,僅供參考,歡迎大家閱讀。

                寫字樓租賃合同模板2020(一)

                甲方(出租方):_____________聯系電話:________________________

                乙方(承租方):_____________聯系電話:________________________

                甲、乙雙方經平等協商,就租賃______________________________________________事宜達成如下協議,供雙方共同遵守:

                一、房屋位置及面積

                該房屋位于______________________________________________________,建筑面積為:_________平方米(以下簡稱該房屋)。

                二、租賃用途

                乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規的經營活動,不得擅自改變其用途。

                三、租賃期限

                3.1本合同租賃期為:_________年,即自_________年_______月______日起至_________年_______月______日止。免租裝修期為____個月,即自_________年_______月______日_________年_______月______日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向宏立城物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

                3.2續租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定,如上浮則不超過原租金的5%。

                四、租金

                4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為____________元/平方米(稅后租金),共計____________元(大寫:人民幣:____________________元整);租金發票由乙方自行負責。

                4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計______________元人民幣(大寫:____________________________元整)。第一期的租金應于_________年_______月______日前支付。

                4.3甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。

                五、履約保證金

                5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

                5.2在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應于_________年_______月______日前支付履約保證金(計:_______元(大寫:人民幣:_____________________元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據。

                5.3履約保證金的退還:租賃期滿,經甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定

                和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

                六、房屋裝修

                6.1乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場物業管理有限公司申報,并經審核同意后,方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修,乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后,乙方方可實施裝修。

                6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準,遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

                6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用,由乙方自行承擔。

                七、甲方的權利及義務

                7.1甲方確保擁有該房屋的所有權,如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時,應出示購房合同原件。

                7.2甲方應于_________年_______月______日前將該房屋交付乙方使用。

                7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

                7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時,甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

                7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

                7.6按本合同之第五條至第七條規定,向乙方收取租金。

                7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

                第一種。

                ①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

                ②要求乙方恢復原狀。

                ③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

                8.8未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。

                八、乙方的權利及義務

                8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

                8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

                8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度,履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

                8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

                8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突jHt868.COM發事件采取避險措施時,乙方應積極配合。

                8.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

                8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔責任。

                8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔:

                8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

                8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

                九、合同的變更、解除與終止

                9.1經甲乙雙方協商一致,可以解除、變更、終止本合同。

                9.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

                ①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

                ②承租人利用房屋進行非法活動,損害公共利益的;

                ③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

                ④未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構的。

                10.3租賃期滿合同自然終止。

                十、違約責任

                10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的_______‰向乙方支付違約金。

                10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒收壹個月租金的履約保證金,并追收所欠費用。

                10.3未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金,并承擔給甲方造成的經濟損失。

                10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度,甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,并由乙方承擔一切法律責任。

                10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

                10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任,由違約方全部承擔。

                十一、爭議的解決

                甲乙雙方因執行本合同發生爭議,應友好協商解決,如協商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

                十二、通知

                本合同項下的全部通知應為書面形式,且在下列情況下應視為已經充分送交:(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。

                下列情況下通知應視為有效送達:(1)專人遞送到對方約定的地址;

                十三、其他約定

                甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件,如甲方未能出示,則乙方有權延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。

                十四、本合同壹式兩份,甲方壹份,乙方壹份。經雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

                甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

                _________年_______月______日_________年_______月______日

                寫字樓租賃合同模板2020(二)

                甲方(出租方):_____________聯系電話:________________________

                乙方(承租方):_____________聯系電話:________________________

                根據《中華人民共和國協議法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議。

                第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

                第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

                1、甲方出租給乙方的房屋位于____________________________________________(全部面積),甲方在良好狀態下租給乙方,乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

                2、出租房屋建筑面積____________㎡。

                3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件一。

                4、該附件作為甲方按照本協議約定交付乙方使用和乙方在本協議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

                第三條 甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明(營業執照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

                第四條 租賃期限

                1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

                2、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。

                3、乙方如要求續租,則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃協議。

                4、租賃協議滿期,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商后,由乙方另行支付。

                第五條 租金及支付方式

                1、該房屋的租金標準為______元/天/㎡。

                2、每月租金為______元(大寫__________________元整)。

                年租金總額為______元(大寫:__________________元整)。

                3、租金支付方式如下:乙方向甲方支付方式為一年______次,每季度支付______次。

                4、甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監制的收租憑證給乙方,無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

                第六條 租賃期間相關費用及稅金

                1、甲方應承擔的費用:

                (1)租賃期間,該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。

                (2)租賃期間,甲方免收乙方用水的水費。

                2、乙方交納以下費用:

                (1)物業管理費。

                標準為______元/月/㎡,月物業管理費______元(大寫:____________元整)。

                支付方式:每季度季度支付一次物業管理費,金額為______元,一年分四次支付。

                (2)空調費。

                標準為______元/季/㎡,年空調費____________元(大寫:____________元整)。

                支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣____________元

                (3)取暖費。

                標準為______元/季/㎡,年取暖費____________元(大寫____________元整)。

                支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣______元

                (4)電費。

                甲方為乙方安裝獨立的電表,以電表實際示數結算,電費標準為______元/度。

                支付方式:每季度甲方核實電表示數,經乙方確認后由乙方支付。

                (5)乙方應按時交納自行負擔的費用。

                (6)甲方不得擅自增加本協議未明確由乙方交納的費用。

                第七條 保證金

                1、乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫:____________元整)的保證金,作為乙方履行本協議項下義務和責任的擔保。

                2、如果乙方未按協議約定時間交納租金及費用超過十五日,甲方屆時有權單方終止本協議(甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及服務),乙方應承擔實際占用所租房屋期間發生的租金及費用和逾期付款違約金。

                3、在本協議期滿或因不可抗力原因而終止協議后,乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內,甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方,但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

                第八條 房屋修繕與使用

                1、在租賃期內,甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協議及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

                (1)甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。

                (2)乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。

                2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。

                3、如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

                第九條 房屋的轉讓與轉租

                1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后本協議對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

                2、乙方在轉租、轉借承租房屋時,應事先征得甲方同意,經雙方協商后解決。

                第十條 協議的變更、解除與終止

                1、雙方可以協商變更或終止本協議。

                2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除協議:

                (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響辦公使用。

                (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響辦公使用的。

                3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除協議,收回出租房屋;

                (1)未經甲方同意,轉租、轉借承租房屋。

                (2)未經甲方同意,拆改變動房屋結構。

                (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

                (4)未經甲方同意,改變本協議約定的房屋租賃用途。

                (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

                (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

                4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

                5、租賃期滿協議自然終止。

                6、因不可抗力因素導致協議無法履行的,協議終止。

                第十一條 房屋交付及收回的驗收

                1、甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

                2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

                3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

                4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

                第十二條 甲方的責任與違約責任

                1、甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態。

                2、保障公共區域的清潔。

                3、甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好,進行公共區域24小時的安保服務。

                4、甲方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的,應支付乙方本協議租金總額______%的違約金。

                5、如乙方要求甲方繼續履行協議的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

                6、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

                7、甲方違反本協議約定,提前收回房屋的,應按照協議總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。

                8、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時,甲方應賠償乙方損失。

                第十三條 乙方的責任與違約責任

                1、按時繳付協議、協議附件及補充協議中所規定的各項費用。

                2、乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

                3、乙方可雇傭其它清潔衛生人員進入大廈,但事先需征得甲方的同意。

                4、遵守甲方制定的物業管理規章制度。

                5、不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

                6、乙方在所租房間內的一切經營業務活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規。

                7、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止協議,收回該房屋,乙方應按照協議總租金的______%向甲方支付違約金。

                (1)未經甲方同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;

                (2)未經甲方同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;

                (3)改變本協議規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

                8、在租賃期內,乙方逾期交納本協議約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

                9、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按協議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

                10、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

                11、乙方在租賃期間進行的商務經營活動中,與第三方發生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。

                第十四條 免責條件

                1、因不可抗力原因致使本協議不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

                2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

                3、因上述原因而終止協議的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

                4、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

                第十五條 本協議未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協議組成部分,與本協議具有同等法律效力。

                第十六條 爭議解決

                本協議項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

                第十七條 其他約定事項

                1、甲方免費提供給乙方______個停車位使用,初期乙方可免費使用6個停車位,在甲方停車位緊張時,甲方保障乙方______個收費停車位,收費標準為______元/車/月,另提供______個免費停車位。

                2、甲方負責協助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網的手續,疏通電信局的關系,保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業務的開展。

                第十八條 本協議自雙方簽(章)后生效。本協議的附件或補充協議是本協議不可分割的部分,與本協議具有同等法律效力。

                第十九條 本協議及補充協議一式_____份,由甲、乙雙方各執_____份。

                甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

                _________年_______月______日_________年_______月______日

                寫字樓租賃合同模板2020(三)

                甲方(出租方):_____________聯系電話:________________________

                乙方(承租方):_____________聯系電話:________________________

                甲、乙雙方經協商,就乙方向甲方承租_____________________________________達成一致意見,特立此租賃合同為證。詳細內容如下:

                第一章 定義及釋義

                ________________________________________________________________________。

                第二章 承租單元

                2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

                2.2 除承租單元外,乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利,但應遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業管理規定以及甲方和管理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。

                第三章 租期

                3.1 乙方于承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。

                3.2 在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金,但須繳付本合同所規定的物業管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。

                第四章 租金

                4.1 承租期內,乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。

                4.2 租金不包含本合同所規定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。

                4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金:租金以[ ]元計算,乙方以[ ]元支付租金,由管理機構統一收取。

                4.4 若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金,每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金,直至乙方全數付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。

                第五章 管理費及其他費用

                5.1 甲方可自行管理或委托管理機構管理大廈、公共區域及公共設施并按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。

                5.2 在承租期內,乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構繳付當月全額管理費。

                5.3 管理費的支付辦法,包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租金的相應規定相同。

                5.4 管理費的使用范圍詳見物業公約所定。

                5.5 在承租期內,管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據市場情況合理調整管理費,但應事先通知乙方并說明合理調整理由。乙方應按調整后的金額支付管理費。

                5.6 若乙方未能按本合同的規定向管理機構支付管理費或其他乙方應付的費用,每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構支付滯納金,直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。

                第六章 押金

                6.1 在簽訂本合同后五日內,乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金,以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規定的保障。

                6.2 如乙方在整個承租期內未違反本合同的主要相關規定,且全額繳清應付租金、管理費,則甲方須于承租期結束后的十五日內一并無息退還將乙方所支付的押金。

                6.3 在承租期內,若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理費,或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定給甲方造成損失,甲方有權在預先書面通知乙方并隨附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內補足所扣除部分押金,否則按違約論處。

                第七章 承租單元用途

                7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營范圍,乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。

                7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險的方式使用承租單元。

                7.3 除甲方或管理機構統一設計所提供,或書面認可的指示牌及名牌,乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

                7.4 未經甲方書面同意,乙方除了用大廈名稱為其營業地址外,不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經甲方批準在法定名稱內使用大廈的名稱,乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。

                7.5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記,但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

                第八章 裝修或改建

                8.1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。

                8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前,乙方不得在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內予以答復,并協助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。

                8.3 未經甲方事先書面同意,乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置,以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置,或割損任何門窗、墻體、結構材料或大廈其他構造。

                第九章 維護與修理

                9.1 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的管理和維修保養,并承擔有關的費用和責任。

                9.2 承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養,并由乙方承擔有關費用。

                第十章 損壞

                10.1 在承租期內,如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,或損壞嚴重而根本不能修復,在上述損壞發生后的90日內,甲方有權選擇:

                (1)宣布由于上述損壞而終止本合同;

                (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間,乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。

                如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內仍舊未能修復完畢時,乙方有權經書面預先通知甲方后終止本合同。

                10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,部分可以使用,并能滿足乙方特定業務的需要,甲方應予以即時修繕,直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時,租金可相應按損壞比率予以部分減免,有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。

                第十一章 續約

                若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協議,甲方或其代表、授權人,可在承租期終止前3個月經提前通知乙方,可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續承租此物業,則雙方將參照當時合理的市場價格制定續約后的租金,甲方給予適當優惠。

                第十二章 法律費用

                12.1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。

                12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執行本合同下的任何條款,一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔,并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

                第十三章 甲方責任及保證條款

                甲方向乙方聲明及保證如下,且除本合同另有規定外,甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任:

                13.1 中央空調及單元空氣

                甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調,應預先通知甲方或管理機構并支付超時空調費。

                13.2 公共區域、公共設施的檢查及維修

                管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修,使其連續處于良好、適用狀態。

                13.3 保安、防火、環境、衛生

                管理機構負責公共區域及其公共設施的保安、防火、環境、衛生等事項并承擔相應責任。

                13.4 大廈配套

                管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處于暢通適用狀態。

                13.5 大廈水牌和標識

                甲方承諾并責成管理機構,在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置,以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明,且租期內不收任何費用,但標牌制作費應由乙方承擔。

                13.6 大廈轉讓和糾紛

                甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況,應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項,均應征得乙方同意方為有效。

                13.7 承租單元平靜使用權

                甲方保證并責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責,保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。

                第十四章 乙方責任及保證條款

                乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下:

                14.1 支付租金及有關費用

                在承租單元達到正常使用條件下,依據本合同所規定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。

                14.2 轉讓、分租

                除非得到甲方的書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權,但乙方可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址,同時應由乙方向甲方統一承擔本合同所述責任。

                14.3 物業管理規定及保安、保險條例

                遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》, 《裝修守則》等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、使用、保安、保險等所制定的規定。

                14.4 遵守防火及安全規則

                在對承租單元的使用期間,須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則,并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。

                第十五章 交還

                15.1 在承租期期滿或提前終止時,乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(正常折舊、磨損除外),并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。

                15.2 在承租期期滿或提前終止時,乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。

                15.3 在承租期期滿或提前終止時,乙方應搬走其屬于自己的物品。否則,甲方有權自行處理承租單元內的留置物品,處理留置物品引致費用將由乙方支付。

                第十六章 違約責任

                16.1 本合同各方應遵守本合同的各項約定,如任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

                16.2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失,乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。

                第十七章 終止租約

                在不影響本合同其他規定的前提下,如一方違反本合同任何條款或條件,或一方在本合同內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實,并在接到對方書面通知后七日內不予糾正時,守約方有權終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

                第十八章 通知

                18.1 與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出,并由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最后書面通知的營業地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日,除非文件內對生效日期另有規定。

                18.2 甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。

                第十九章 仲裁

                19.1 愚笨合同有關的一切爭議,應盡量通過友好協商解決,若任何一方不愿意協商或進行協商30日后仍不能達成一致意見時,任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。

                19.2 在解決爭議的期間,除正在進行仲裁的部分外,雙方應繼續遵守及履行本合同。

                第二十章 其他規定

                20.1 雙方可經協商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

                20.2 本合同項下的產權變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。

                20.3 本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。

                20.4 若本合同的規定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定有任何不一致之處,應以本合同的規定為準。

                20.5 本合同一式三份,甲方兩份、乙方一份,具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。

                甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

                _________年_______月______日_________年_______月______日

                寫字樓租賃合同模板2020(四)

                甲方(出租方):_____________聯系電話:________________________

                乙方(承租方):_____________聯系電話:________________________

                甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:

                一、房屋的座落、面積及裝修、設施

                1、甲方將其合法擁有的座落在________________________________________出租給乙方使用。

                2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

                二、租賃用途

                1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

                2、在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

                三、租賃期限

                1、該房屋租賃期共_____個月,自_________年_______月______日起至_________年_______月______日止。

                2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。

                四、租金及支付方式

                1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:_________________________)。

                2、該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前_________日支付。

                五、其他費用

                1、乙方在租賃期限內,使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。

                2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。

                六、房屋修繕責任

                1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

                2、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

                3、室內現有設施:

                電器如下:____________________________________________________________

                家具如下:____________________________________________________________

                七、轉租的約定

                1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

                2、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:

                (1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

                (2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務。

                (3)轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

                八、變更和解除本合同的條件

                1、在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。

                (1)甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

                (2)因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

                (3)因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后的十五天內,乙方未予以糾正的;

                (4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施jht868.COM損壞,本合同不能繼續履行的;

                (5)在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

                2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8—1條)第

                (4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。

                九、乙方的責任

                1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。

                (1)未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

                (2)未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、并修復的;

                (3)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

                (4)拖欠租金累計半個月以上的。

                2、在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。

                十、甲方的責任

                1、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的______%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

                2、在租賃期限內,甲方因非本合同第九條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

                3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執行。

                4、甲方應保證出租之房屋其所有,并無產權及使用權的糾紛,如發生產權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。

                十一、其他條款

                1、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本

                合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

                2、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠。

                3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

                4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執一份,均具有同等效力。

                甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

                _________年_______月______日_________年_______月______日


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